خيار غبن از خيارات فوري است و مدعی غبن بعد از آگاهی از غبن بایستی در ظرف یک مدت زمان معقول برای اعمال خیار غبن اقدام کند. همچنین در صورتی که مدعی غبن در زمان عقد قرارداد از ارزش واقعي مال اطلاع داشته باشد ادعاي غبن او دیگر قابل پذيرش نيست، زيرا با اطلاع از قيمت حقيقي مورد معامله به ضرر خويش اقدام كرده است .همچنین مدعی غبن بایستی نزد دادگاه فاحش بودن غبن را اثبات نماید و در صورتی که لازم باشد قضات دادگاه تمامی جوانب و شرایط مالی طرف های قرارداد و همچنین شرایط عقد قرارداد و غیره  را بررسی کرده و تصمیم میگیرند که غبن فاحش بوده است یا خیر.

چنانچه مبلغ اضافه فاحش نباشد صرفاً می توان برای دریافت مابه التفاوت آن اقدام نمود. با عنایت به سوال مربوطه در صورتی که اثبات شود که قیمت حقیقی ملک در روز عقد معامله به میزان یکصد و پنج میلیون تومان بوده است اين معامله قابل فسخ است زيرا که غبن فاحش در آن صورت گرفته و خریدار می تواند بعد از ارسال اظهارنامه برای شما مبنی بر استرداد مبلغ اضافه و یا فسخ قرارداد به دادگاه مراجعه کرده و پس از تنظیم دادخواست با استناد به خیار غبن معامله را فسخ نماید.